Аренда или ипотека – между первым и вторым жители Чехии, как правило, выбирают второе. Однако у съемной квартиры тоже есть свои преимущества. Попробуем провести сравнительный анализ. Аренда или ипотека – везде есть свои плюсы и минусы.
Факторы за и против – аренда или ипотека
С того момента, когда ставки по ипотечным кредитам снизились до трех процентов, а банковские платежи сравнялись с месячной арендной платой за квартиру (или даже стали ниже), преимущества ипотеки, на первый взгляд, кажутся очевидными. Но нужно учесть и другие аспекты, в частности, жизненную ситуацию и возраст человека, который задумывается о жилье, а также месторасположение и стоимость квартиры, включая прогноз на повышение цены в будущем. Аренда или ипотека – здесь есть много факторов, которые не стоит забывать.
Поскольку отмена государственного регулирования арендной платы уже произошла, месячная аренда различных жилых объектов в рамках одного класса отличается весьма незначительно. Цена может зависеть от района, в котором находится квартира. Бывает, что плата за аренду в муниципальном жилье по-прежнему ниже рыночных цен. Кроме того, возникают парадоксы, когда небольшие квартиры в непрезентабельных районах, включая общежития, оказываются дорогими, так как они приравниваются к жилью в крупных городах.
Аренда или ипотека: рассмотрим съемное жилье
Здесь действует правило: чем меньше площадь квартиры, тем дороже аренда. Для Праги это значит, что за квартиру 2+кк или 2+1 в объекте вторичной недвижимости вы заплатите от десяти до двенадцати тысяч крон. При этом за 10—14 тысяч можно снять квартиру большей площади. Аренда квартиры-студии равняется семи—восьми тысячам крон, включая все коммунальные платежи.
Подобные диспропорции, когда большая квартира не стоит в несколько раз дороже, чем маленькая, вы встретите и при покупке жилья. Если человек платит ежемесячную аренду в размере десяти тысяч крон, то за двадцать лет он заплатит 2,4 миллиона крон. То есть эти деньги явно выброшены на ветер. За них можно было бы купить собственное жилье. Однако при подобных соображениях, выбирая между арендой или ипотекой, всегда стоит принимать во внимание большее количество факторов.
Аренда или ипотека. Свое жилье
При покупке собственного жилья всегда существуют высокие первоначальные расходы. Например, трехкомнатная квартира (3+1) в новостройке на окраине Праги стоит около трех миллионов крон. В Брно аналогичное жилье можно приобрести за два миллиона. Во многих менее крупных городах новое строительство практически не ведется, а приобретение вторичного жилья может обойтись в несколько сотен тысяч крон.
В последние годы цена ипотеки не превышала стоимости месячных платежей за аренду, особенно в небольших квартирах. Однако это актуально для крупных городов, в маленьких городах новые квартиры дорогие, аренда же в старом доме бывает на порядок ниже, чем ипотека. И наоборот, аренда за большую квартиру, например, в Праге, ниже, чем ипотека для той же квартиры на двадцать лет. Аренда или ипотека, таким образом, вопрос вовсе не риторический, а вполне измеряемый в конкретных цифрах.
Если вы возьмете кредит, то чем меньше период выплат, тем меньше вы переплачиваете, но сумма платежей может превысить рыночную цену аренды. Если вы решите платить небольшие суммы, то в целом ваш кредит может превысить цену квартиры в два раза.
Также чем младше человек, тем выгоднее ему брать кредит. В молодом возрасте выплатить ипотеку легче. Правда, в будущем может оказаться, что эта квартира не подходит по размерам или месторасположению.
Собственное жилье не всегда подходит людям, которые часто переезжают, к примеру, из-за работы. К тому же следует учесть расходы на электроэнергию, ремонтный фонд и т.д. В результате к оплате ипотеки нужно прибавить еще пять тысяч крон ежемесячно. И не забудьте про ремонт своей квартиры, который владельцы должны периодически делать за свой счет. С другой стороны, недвижимость не теряет своей ценности. Спустя несколько лет вы сможете ее продать или передать детям.
Универсального ответа нет – аренда или ипотека
К сожалению, однозначного ответа на вопрос о том, что лучше — аренда или ипотека — нет. Каждый решает сам. Но задав себе следующие вопросы, вы, возможно, примете правильное решение.
Вопрос №1. Вы любите определенность или склонны к приключениям?
Обычно ипотека занимает значительную часть жизни. Если вы выбрали этот вариант, то вам нужно четко представлять свою жизнь и знать, какие расходы вас ожидают в течение ближайших 20—30 лет. Также стоит понимать, что ипотека привяжет вас к одному месту на всю жизнь. Если вы хотите чувствовать себя вольной птицей и переезжать с места на место, то выгоднее будет жить в съемной квартире. В этом случае вам нужно будет реагировать на актуальную рыночную цену недвижимости, которая будет меняться на протяжении лет.
Вопрос №2. Можете ли вы себе позволить дополнительные финансовые расходы, помимо стандартных ежемесячных платежей?
Если вы решили обзавестись собственным жильем, то должны помнить, что речь пойдет о довольно крупной сумме денег. Если ваш выбор пал на вторичное жилье, нужно посчитать и дополнительные инвестиции в ремонт/реконструкцию. В этом случае вам придется иметь дело с установкой новой проводки, окон и др. Новый дом также потребует инвестиций. Помимо текущих расходов на ремонт, например, на покраску, периодически нужно покупать бытовую технику. В съемной квартире при любой неисправности вы будете жить как в отеле. Достаточно лишь позвонить хозяину, и он сделает ремонт и оплатит его.
Вопрос №3. Вы активны и не любите сидеть на одном месте или предпочитаете проводить время дома?
Если вы относитесь к типу людей, которые любят свое жилье и постоянно стремятся сделать его уютным и комфортным, то лучше выбрать свою квартиру. В наемное жилье вы не будете инвестировать. Если вы активный человек, который много времени проводит вне дома и не собирается ничего менять, то наемное жилье для вас подходит больше.
Результаты:
- Вы — типичный владелец жилья
Если вы решили, что будет лучше обзавестись своим жильем, и думаете об ипотеке, то следите за развитием событий на рынке. С прошлого года проценты держатся на историческом минимуме. Цены на недвижимость также низкие. Вопрос «аренда или ипотека» для вас наверняка уже решен.
- Для вас выгоднее будет жить в съемной квартире
Хотя вы не будете жить в квартире по своему вкусу, зато получите другие выгоды. Во-первых, вы не будете привязаны к одному месту. Во-вторых, не нужно делать ремонт в квартире и доме за свой счет, если речь не идет о вашем сломанном холодильнике. В-третьих, можно попробовать пожить в разных районах, и тогда уже точно решить, где вы хотите обосноваться.
