Цены на недвижимость в 2015 году будут расти так же, как и в 2014 году, примерно на несколько процентов. Время продавать или ждать? Всегда нужно помнить об условии хорошей сделки: квалифицированная оценка недвижимости. Ни в коем случае не «человеком с улицы», а экспертом в этой области, который может доказать свой профессионализм. Этим доказательством может послужить сертификат, который требуют банки от своих оценщиков. Выдачу сертификата специалиста по оценке недвижимости в Чешской Республике осуществляют пять организаций. Наличие данного документа повышает шансы на трудоустройство.
«BIVŠ выдает сертификаты оценщика дольше всех остальных четырех организаций, с 1996 года. Больше половины всех полученных сертификатов в Чешской Республике выдал Банковский институт, и у получивших его людей не было проблем с трудоустройством. Они нашли работу не только как частные предприниматели, но и как сотрудники банков и финансовых организаций, риелторских компаний и налоговых учреждений, — сказала генеральный директор BIVŠ Мартина Маннова (Martina Mannová). — При этом члены и сотрудники сертификационного органа являются важными представителями банковского и риелторского сектора, а также сектора оценки недвижимости».
Сегодня оценка недвижимости является обоснованной научной дисциплиной, которая занимает важное место в обучении на отделении бакалавриата «Оценка имущества», аккредитованного в BIVŠ. Его выпускники могут работать ассистентами сертифицированного оценщика, что им открывает двери для работы в банках. Следующие три года практики в банковском секторе являются одним из условий получения полного сертификата. Оплата сертифицированных оценщиков уже сегодня примерно в два раза выше средней заработной платы и составляет примерно 50 тыс. крон.
«Для выдачи кредитов банки требуют предъявить оценку недвижимости от сертифицированных экспертов, которые выступают гарантом высокого качества, необходимого для объективного установления цены кредитованной недвижимости», — говорит гарант отделения Оценки имущества BIVŠ Ян Пашек (Jan Pašek). — В настоящее время мы определяем, что цены на недвижимость в этом году будут расти приблизительно как и в прошлом, в случае элитной недвижимости примерно на 4%. Также наблюдается рост экономической активности в ЧР и повышение активности на рынке труда, уменьшение ставок по кредиту на недвижимость. Люди воспринимают недвижимость как безопасную инвестицию. Все это является индикатором возможного роста спроса на недвижимость и землю, на который рынок недвижимости будет реагировать ростом цен. Чем привлекательнее место, тем более значительный рост, и наоборот».
Сецифической проблематикой является оценка исторических зданий и памятников. Именно в BIVŠ несколько лет назад для этой цели была изобретена проверенная методика, которую постепенно внедрили и остальные организации. Благодаря ей можно констатировать, что, например, недвижимость в Праге на улице Lví стоит 400 тыс. крон за квадратный метр, а Myšák на улице Vodičkova стоит 235 тыс. крон за квадратный метр. Самой дорогой частной недвижимостью сейчас является 27-этажное здание Antilia в индийском Бомбейе с танцевальными залами, апартаментами для гостей, целебными ваннами, многоуровневой парковкой и террасами. Цена? В пересчете приблизительно 21 млрд крон. А квартира в резиденции One Hyde Park в Лондоне обошлась своему хозяйну из Восточной Европы в 4,7 млрд крон. Среди самых дорогих исторических зданий есть вилла La Leopolda на Лазурном берегу, за которую неизвестный русский олигарх заплатил 12 млрд. Средневековый храмовый комплекс в Ангкор в Камбоджи, внесенный с список исторических памятников ЮНЕСКО, стоил бы не один десяток миллиардов крон.
«Археологический парк Ангкор является одним из самых знаменитых памятников на свете, с IX по XV век здесь находилась столица империи Кхмеров. Это регион, в котором до наших времен сохранилось около ста строительных монументов и памятников, являющихся объектами научных исследований», — сказал Ян Пашек (Jan Pašek), лектор BIVŠ и ZČU в Плзени, а также руководитель чешской исследовательской группы CNPA в Ангкоре. Со всего мира разрешение на проводение исследований в этом месте есть лишь у нескольких групп. «Последний раз, когда мы были в Ангкоре в конце прошлого года, закончился срок действия 5-летнего разрешения на проведение исследовательской деятельности. На основании результатов нашей работы аккредитация нам была без проблем продолжена. Мы единственные в мире создали функциональные цифровые модели храмовых конструкций, на которых можно симулировать их поведение. Это важно для прогноза срока жизни этих конструкций. Следующее измерение, необходимое для проверки и оптимизации модели, мы будем проводить в этом году. Конечно, и самостоятельное объективное установление ценности археопарка с использованием методики BIVŠ для комплексной оценки было действительно масштабной задачей, нуждающейся в учете многих факторов. Например, квантифика́ция вклада храмового комплекса в ценность недвижимости в его окружении, в том числе и в рядом стоящем городе Сиемриапе».
Профессия оценщика недвижимости имела значение в прошлом, значима она в настоящем и будет таковой оставаться и в будущем. Особенно в период, когда закончится экономический кризис и рынок недвижимости оживет. До настоящего времени недвижимость рассматривалась как хорошее вложение финансовых накоплений, особо она не продавалась, и банки были осторожны в выдаче ипотечных кредитов, предоставляя максимально 60% от стоимости недвижимости. Сейчас банки повышают доступность ипотечных кредитов, делая возможным развитие индивидуальной и девелоперской деятельности в резиденциальном сегменте. Растет и объем строительства складских и промышленных помещений. Ожидаются дальнейшие инвестиции в реконструкцию панельных и кирпичных домов, что приведет и повышению ее ценности.
Не только трендам в недвижимости и ее оценки была посвящена конференция специалистов по оценке, которую уже традиционно организовал Банковский институт BIVŠ. В этом году она прошла 29 мая в здании института.
«На конференции речь шла и о бизнесе в сфере недвижимости. Например, в США для работы маклером по недвижимости необходимо высшее образование. В Чешской Республике это не является необходимым условием для работы. Было бы хорошо принять закон о предпринимательской деятельности в области недвижимости и установить ясные условия для деятельности маклера по недвижимости. Деятельность маклера сейчас никак не зависит от его образования», — сказала Мартина Маннова, генеральный директор BIVŠ.
Тема «Актуальный рынок недвижимости, оценка недвижимости и прогноз развития» с подзаголовком «Продам недвижимость. Марка: «по хорошей цене» стала центральной на деловом завтраке «Приглашение генерального директора». В пражском отеле Paříž завтрак прошел 7 мая 2015 года. Приглашение генерального директора Банковского института BIVŠ Мартины Манновой принял гарант студенческого отделения «Оценка имущества» Ян Пашек с кафедры предпринимательства и оценки BIVŠ.
Банковский институт высшая школа (BIVŠ) — первое частное высшее учебное заведение в Чешской Республике. В отличии от других подобных заведений, оно является акционерным обществом. Институт является частью международного холдинга COGNOS AG, занимающегося образованием. На данный момент BIVŠ закончило более чем 12 тыс. студентов. В настоящее время BIVŠ предлагает следующие специальности (бакалавриат) — «Банковский менеджмент» ( обучение на чешском, русском или английском языках), «Экономика и менеджмент предприятия»,» Информационные технологии и менеджмент», «Оценка имущества» (все три на чешском языке) и магистерскую специальность «Финансы» (на чешском или английском языках). Дополнительная информация на: www.bivs.cz.
