Договор аренды это первый документ, который подписывают все кто прибывает в Чехию для проживания, работы или учебы. И можно сказать, что договор аренды и его тонкости касаются каждого. Начиная с 2014 года, когда вступила в силу новая редакция Гражданского кодекса ЧР, журнал «Эксперт» не раз писал об особенностях и нюансах составления договора аренды. Ко второй половине 2015 года юридическая практика однозначно устоялась, и теперь, для того, чтобы избежать возможных казусов и неприятностей, каждому арендатору и арендодателю нужно четко знать, из каких частей должен состоять договор аренды.
В этой статье читайте о том, что должно быть прописано в каждом договоре аренды.
- Договор аренды квартиры (в отличие от других типов договоров аренды) должен быть составлен обязательно в письменной форме. Если такой договор был заключен устно, позднее стороны не смогут по этой причине заявить о том, что он недействителен.
- Квартиросъемщик заранее обязан проверить, на основании чего лицо, сдающее недвижимость в аренду, имеет право это делать. Если арендодатель является собственником квартиры, он должен предъявить выписку из кадастра недвижимости.
- Нужно также уточнить, является ли арендодатель единственным владельцем данной квартиры. Нередко случается так, что договор аренды заключает лицо, которому квартира вообще не принадлежит, либо он владеет ей совместно с другими лицами.
- Квартира, которая сдается в аренду, должна быть как можно точнее специфицирована в договоре. В документ нужно вписать и, например, схему этажа здания, где она находится.
- Обязательно указание периода аренды. В обратном случае считается, что договор действует бессрочно.
- В договоре может быть указана стоимость аренды, а также способ и сроки оплаты (однако это не является обязательным условием). Если размер платежей будет в последующие месяцы или годы меняться, это лучше также написать в тексте договора.
- Общее постановление ГК ЧР гласит, что арендатор обязан оплачивать аренду за месяц вперед, но не позднее пятого дня календарного месяца. Тем не менее, приоритетными являются сроки, о которых стороны договорились между собой в договоре.
- Однако заметьте, что арендная плата считается погашеной в тот момент, когда деньги были получены арендодателем. Если арендатор не платит вовремя, то арендодатель имеет право ему начислить пеню за каждый день просрочки.
- Договор аренды должен содержать перечень услуг, связанных с арендой квартиры, функционирование которых арендатор обязан поддерживать, а также способ их оплаты.
- В договоре аренды могут быть прописаны постановления о предоставлении денежного залога (чеш. kauce) на оплату аренды и остальных текущих обязанностей арендатора, спецификация квартиры и ее оборудования, или, например, договоренности о возможности ремонта объекта или изменения его изначального внешнего вида и обеспечении проверок водопровода, газового котла и т.д. профильными специалистами.
- Внимание! В договоре аренды не место сведениям о штрафах за порчу квартиры или мебели и оборудования, в ней находящихся. Пункт с такой информацией противоречит закону.
