Инвестиции в недвижимость — популярны у жителей Чехии. Когда мы говорим слово «инвестиция», большинство людей представляют золотые слитки или переменные графики на фондовых рынках. Однако, как выяснилось в результате исследования банка Hypoteční banka, чехи предпочитают иначе инвестировать имеющиеся у них средства. Трое из четверых человек, имея свободные средства, приобрели бы недвижимость. Как наиболее выгодные, лидируют квартиры на последующую сдачу в аренду. Но в качестве долгосрочной инвестиции в недвижимость сейчас популярны земельные участки. За последние годы их стоимость увеличивалась примерно на четыре процента ежегодно.
Далее по теме
- До какого возраста дают ипотеку
- 10% квартир в Праге покупают иностранцы
- Цены на аренду квартир
Инвестиции в недвижимость выгодны
Три четверти взрослых чехов (75,6%) считают недвижимость выгодной инвестицией в будущее, которая обеспечит им надлежащую отдачу от вложенных средств. Безусловно, это самая популярная возможность из всех инвестиционных вариантов. Чуть менее половины чехов охотно инвестировали бы в финансовые инструменты, такие как облигации и акции (45,5%), и только четверть чехов планирует инвестировать в товары (24,5%). И хотя чехи часто хвалят сами себя за «золотые чешские ручки», всего 15% рискнуло бы инвестировать в собственный бизнес.
Собственное жилье в Чехии у нас длительное время считалось одной из основных потребностей. Поэтому неудивительно, что чехи предпочитают инвестиции в недвижимость. Они верят, что это поможет им сохранить ценность денег, которые они вложили, и в будущем обеспечит дополнительный доход. «Согласно опросу, так считает 70% чехов», — говорит Ян Садил (Jan Sadil), председатель правления банка Hypoteční banka.
Куда именно инвестируют чехи? Лидирует сдача квартиры в аренду (64%). На втором месте стоят земельные участки, куда половина опрошенных вложила бы деньги (45,5%). Далее следуют коттеджи семейного типа в аренду (29,9%) и объекты для отдыха (22,5%). Такой порядок неудивителен, поскольку семь из десяти чехов ожидают от инвестиций в недвижимость доходы от сдачи в аренду, а земельные участки растут в цене уже длительное время.
Инвестиции в недвижимость — низкие затраты на обслуживание
«Цены на недвижимость мы наблюдаем в течение нескольких лет, используя индекс HB. Результаты однозначно указывают на земельные участки как на сегмент, который стабильно увеличивает свою цену. В частности, за последние четыре с половиной года, с тех пор как мы наблюдаем за ценами с помощью индекса HB, стоимость земли увеличивалась в среднем каждый год на четыре процента. Кроме того, земельные участки являются идеальным инструментом для инвестиций в недвижимость с низким риском и низкими эксплуатационными расходами», — объясняет Петр Немечек (Petr Němeček), директор отдела недвижимости банка Hypoteční banka.
Инвестиции в недвижимость. Как выбрать подходящий участок?
Помимо месторасположения и размера, на цену влияет транспортная доступность до ближайшего города (разумеется, чем крупнее город, тем лучше), подключение к инженерным коммуникациям, в частности к газопроводу. Также играет роль и край, где находится земля. Высокие цены фиксируются обычно в Праге и Средней Чехии, дешевле земля на востоке страны. На цену участка негативно влияет, прежде всего, уровень безработицы в конкретном регионе. Выгодность инвестиций в земельные участки отмечают и клиенты банка Hypoteční banka. В среднем для этого берут кредиты 1,3 миллиона крон и ставку по кредиту, в отличие от остальных клиентов, фиксируют на три года. Интересно, что больше других приобретают земельные участки клиенты с высшим образованием. Одним словом, инвестиции в недвижимость выбирают образованные люди.