Конфискация имущества за долги – ситуация непростая. И попасть в нее легче, чем кажется, особенно иностранцам. Обычно этому предшествуют такие события, как потеря работы, длительная болезнь или травма. После того как ваш регулярный ежемесячный доход резко падает, начинают накапливаться напоминания об оплате, и тогда судебный пристав не заставит себя долго ждать. Как же выйти из этой ситуации и избежать конфискации имущества за долги?
Разбить долг – избежать конфискации имущества за долги
«На погашение первой оплаты многие люди берут кредит. Однако решение проблемы только откладывается, ведь потом необходимо снова и снова платить. И вот люди оказываются в порочном круге, со стотысячными долгами, а впереди — конфискация имущества за долги», — говорит Мирослав Коварж (Miroslav Kovář), руководитель команды маклеров франчайзингового филиала риелторской компании Česká spořitelna Fresh Reality.
К счастью, на этом этапе еще не поздно предпринять правильные шаги. Прежде всего, нужно сказать «стоп» и начать действительно эффективно работать на погашение своего долга. «Очень важно активно и открыто общаться с судебным приставом. Если это возможно, то нужно стремиться договориться с ним о графике платежей и впоследствии строго придерживаться достигнутых договоренностей. Этим способом можно в большинстве случаев разбить долг на меньшие части», — объясняет Мирослав Коварж.
Вовремя продать – уйти от конфискации имущества за долги
Необходимо также серьезно взвесить и обдумать вопрос продажи недвижимости и подходящее время для этого, чтобы избежать конфискации имущества за долги. Если сумма долга большая, то лучше продать недвижимость и выплатить долг. «В случае, когда должник не продает недвижимость, кредиторы могут выдвинуть предложение на принудительную продажу недвижимости на аукционе. В первом туре аукциона стартовая цена недвижимости будет равняться двум третям ее стоимости, во втором туре — только одной трети. В итоге недвижимость продадут по цене ниже ее себестоимости, должник останется со своими долгами и к тому же потеряет крышу над головой. Мы рекомендуем продавать недвижимость вовремя за текущую рыночную цену», — советует Мирослав Коварж.
В этом случае за вырученные деньги можно будет заплатить долги, а на оставшуюся сумму купить более дешевое жилье.
Помощь специалистов в конфискации имущества за долги
Информация о должниках отражается в реестрах, которыми пользуются банковские институты перед одобрением кредитов. Через четыре года эта информация удаляется, и можно спокойно брать ипотеку на новый дом или квартиру.
«Мы не рекомендуем клиентам решать самостоятельно сложные ситуации с конфискацией имущества за долги и судебным приставом. В наших филиалах есть специалисты, которые помогут в решении всех вопросов. Они знают, как лучше поступить, умеют правильно установить рыночную цену и в результате обеспечить продажу по хорошей цене. К тому же специалисты помогают также найти новое жилье», — добавляет Мартин Немечек (Martin Němeček), председатель представительства риелторской компании Česká spořitelna.
