Продажа такой недвижимости, как квартира в Чехии, занимает от трех месяцев, продажа дома — до пяти месяцев. На земельный участок покупателя, как правило, ищут от полугода и дольше. Об этом говорят данные чешского сайта по поиску недвижимости за ноябрь и декабрь 2014 года. Всего за исследуемый период на сайте была информация о 17 073 объектах недвижимости.
Далее по теме:
В некоторых регионах недвижимость продается быстрее, в других же можно ждать покупателя месяцами. К последним, например, относится Карловарский край, где продажа любой недвижимости займет около полугода. Такая же ситуация и на рынке недвижимости Злинского края, где за три месяца можно продать максимум одну однокомнатную квартиру.
Как продается квартира в Чехии
На региональном уровне самые лучшие продажи в Праге и Устецком крае. Дольше всего покупатели ищут недвижимость в Карловых Варах, Злинском и Пльзеньском регионах. И если в Праге в среднем продажа недвижимости занимает менее трех месяцев, то в «неудачных» регионах нового владельца недвижимости придется ждать почти вдвое дольше.
Успех Устецкого края был для экспертов неожиданным, ведь это один из регионов с самым высоким уровнем безработицы в Чешской Республике (10,7% по состоянию на 31 декабря 2014 года). В свою очередь, Пльзеньский регион — второй после столицы по самому низкому уровню безработицы (5,7%), а продажа недвижимости здесь занимает очень много времени. И может показаться невероятным, что в Карловых Варах, где недвижимость продается труднее всего, землю для строительства жилья можно продать в рекордные пять месяцев.
Чем меньше квартира в Чехии, тем быстрее ее можно продать
Квартира в Чехии продается в среднем за три месяца. Быстрее всего недвижимость продается в Праге, а также в Пардубицком, Оломоуцком, Краловеградецком и Устецком регионах. Чем больше и, следовательно, дороже квартира в Чехии, тем дольше она будет искать покупателя. Однокомнатная квартира в Чехии в среднем продается за 86 дней. Вместе с размером квартиры вырастает и период продажи, например, 5-6-комнатная квартира в Чехии продается в среднем за 121 день.
Исключением из общего правила «чем больше, тем дольше» является Пльзеньский регион: более редкие пятикомнатные квартиры здесь находят покупателей в два раза быстрее, чем однокомнатные.
Однокомнатные и двухкомнатные квартиры быстро исчезают с рынка (их продажа занимает примерно три месяца) в Праге и Оломоуцком, Устецком и Пардубицком крае. И наоборот, долго (4-5 месяцев) ждут своих покупателей однокомнатные квартиры в Карловарском, Пльзеньском краях, а также на Высочине.
Период продажи такой недвижимости, как трехкомнатная квартира в Чехии, в зависимости от региона составляет от 85 дней. Больше всего продаж такого жилья в многонаселенных краях: в Праге (912 квартир), Моравскосилезском (461) и Среднечешском крае (278). Статистика Моравскосилезского края указывает на то, что в проблематичном регионе не поможет даже низкая цена. Так, в городе Брунталь квартиры дешевле в два раза, чем в округе Фридек-Мистек, но и покупателей они ждут в два раза дольше, обычно более 7 месяцев.
Вилла продается быстрее, чем семейный дом
Больше всего домов за последние два месяца 2014 года продали в Среднечешском крае (1 264), Южноморавском крае (638) и Моравскосилезском крае (483). Причем быстрее всего продаются виллы (примерно за 100 дней), потом семейные дома и дачные домики (142 дня), далее по срокам продажи идут дачные коттеджи (5 месяцев) и фермерские дома (6 месяцев).
Семейный дом быстрее всего продается в одном из четырех многонаселенных краев республики. Виллы лучше всего продаются в Праге (33) и Среднечешском крае (30).
Купить особняк, землю или дом?
Ситуация с земельными участками показывает, что период, когда все мечтали о постройке семейного дома, давно прошел. Приблизительное время продажи участка под застройку составляет 7 месяцев. Обычно земельный участок продается дольше, чем семейный дом. Однако есть края, где это правило, особенно для участков, предназначенных для постройки жилья, не работает. Например, в Устецком крае продажа земельного участка длится около месяца, а в Карловарском крае — на 70 дней меньше, чем продажа семейного дома.
В Южноморавском крае, где 30% всех проданных семейных домов в последние месяцы 2014 года располагаются в районе Brno-venkov, четырехкомнатная квартира скорее означает класс «люкс». Средняя четырехкомнатная квартира здесь стоит почти в два раза дороже, чем семейный дом. Может быть, это из-за того, что в округе продажа четырехкомнатной квартиры длится на 100 дней дольше, чем продажа семейного дома. Коттеджи семейного типа более популярны, чем четырехкомнатные квартиры, также в Оломоуцком и Злинском краях. И если цены на них в этих краях похожи, большие квартиры ожидают продажи на месяц, а то и три месяца дольше.