Недвижимость в Чехии – что больше всего влияет на рынок? В каких сегментах можно ожидать самый большой рост новых проектов, и какие из них будут наиболее рентабельны? Исследования Ассоциации развития рынка недвижимости подтверждают оптимистические тенденции и выявляют недостатки на рынке недвижимости в Чехии.
Недвижимость в Чехии: тренды 2014—2015
Ассоциация провела анкетирование с целью выяснить, какие наиболее значимые тенденции будут проявляться на рынке недвижимости Чехии в ближайшие два года.
Результаты исследования подтверждают, что на чешском рынке среди специалистов преобладают оптимистические настроения. Самым отчетливым трендом, который будет прослеживаться на рынке недвижимости в Чехии в 2014 и 2015 годах, по мнению большинства респондентов, являются рост и стабилизацию экономики и рынка. Специалисты ожидают, что в 2014 году будет расти привлекательность в сегменте логистики, а также центров обработки данных. Продолжится и значительная диверсификация рынка.
Далее по теме
На развитие недвижимости в Чехии повлияет Гражданский кодекс
Рекодификацию частного права и утверждение нового Гражданского кодекса в 2013 году только девять процентов респондентов посчитали ключевыми моментами, тогда как в последние месяцы года это мнение сильно изменилось. Сегодня более трети опрошенных считают, что реализация Гражданского кодекса и связанные с ней последствия в практике рынка недвижимости станут ключевыми событиями в ближайшие годы. Последующие ответы респондентов подтверждают, что рынок ожидает оживление. На втором и третьем месте по значимости, по мнению экспертов, стоят такие события как повышение объема инвестиций и постепенный рост рынка.
Новые проекты недвижимости в Чехии и их приоритеты
В общей сложности 77% опрошенных экспертов сходятся в том, что в области жилья будет преобладать небольшой рост. Почти половина респондентов думают, что стагнация ожидается в туристической области и в развлекательных проектах, которые будут больше зависеть от небанковского финансирования. Достаточно скептически опрошенные видят и прирост новых торговых площадей. Специалисты сходятся во мнении, что разница между Прагой и регионами будет и дальше расти в течение ближайших двух лет.
Самый большой прирост количества новых проектов, согласно исследованию, ожидается на рынке офисной недвижимости в Чехии. Главную роль в приросте новых офисных помещений будет играть Прага. По мнению некоторых специалистов, Чехия снова станет привлекательной для логистических и производственных компаний: 28% респондентов ожидают рост в этом сегменте.
Недвижимость в Чехии: где будут строиться новые дома?
Долгое время считалось, что больше всего новых домов будет строиться в четырех районах Праги: Прага 9, Прага 4, Прага 10 и Прага 5. Причем доля новых домов в районах Праги 4 и 9 доходила до 50% всех планируемых новостроек Праги. Сейчас к этим районам добавилась еще территория Праги 8, которая с более чем 4 000 планируемых квартир заняла пятое место.
«В последнем отчетном периоде мы вступили в процесс выдачи разрешений для первого этапа некоторых давно обсуждаемых проектов в так называемых крупных развивающихся областях. Тем не менее, я отношусь довольно скептически к их объявленной скорейшей реализации. О них постоянно пишут, вкладывают десятки миллиардов крон на протяжении нескольких лет, а потом ничего не происходит. К тому же сегодня предпочтения покупателей изменились, на рынке пользуются спросом только доступные квартиры со справедливым соотношением цена-качество», — считает Эвжен Корец (Evžen Korec), генеральный директор девелоперской фирмы Ekospol.
Недвижимость в Чехии: что не продается?
Для квартир, которые долго не продаются, в Чехии есть очень лаконичное название — ležák, и таковых сегодня достаточно много на рынке недвижимости в Чехии. Сейчас более четверти всех планируемых квартир (28,2%) находится в состоянии, когда разрешение на строительство было получено еще до 2009 года, а проекты так и не были реализованы.
Остальные 43,3% проектов получили такое разрешение два—четыре года назад. И наоборот, новых проектов, находящихся в стадии получения разрешения на строительство, на рынке более четверти (28,5 %).
«Большинство уже одобренных проектов в ближайшие десять лет не будет реализовано вообще. С небольшим преувеличением можно записать в разряд “залежавшегося товара“ до сих пор нереализованные проекты. Они «плавают» на девелоперском рынке уже давно и предлагаются к продаже сильным игрокам, однако их цена очень далека от сегодняшней реальности. Кроме того, большинству этих проектов требуется капитальная переделка. Поэтому крупные девелоперы предпочитают купить землю и подготовить собственные проекты. Могу предположить, что в этом направлении ничего не изменится в ближайшие годы», — заключает Эвжен Корец.
Ипотечные кредиты на рынке недвижимости в Чехии
В завершении приведем статистические данные по количеству и объему ипотечного кредитования за 2013 год. Министерство регионального развития ЧР опубликовало следующие данные. За 12 месяцев 2013 года банки предоставили в общей сложности 94 396 кредитов на общую сумму 176,6 миллиардов крон, что по сравнению с тем же периодом 2012 года означает увеличение количества кредитов на 26%, а объема выданных кредитов — на 21%. Для Министерства регионального развития ЧР самыми важными данными являются данные по развитию ипотечных кредитов, выданных отдельным гражданам. И вот какие цифры мы видим.
В целом, за январь—декабрь 2013 года гражданам было предоставлено 92 608 ипотечных кредитов, что на 25,8% больше, чем в 2012 году. Объем также увеличился в общей сложности на 149,3 млрд крон (22,8%).
Таким образом, сфера ипотечного кредитования развивается самым оптимистичным образом. Учитывая, что сейчас в Чехии исторически самые низкие процентные ставки и существует много вариантов различных форм ипотек, кредитование набрало хорошие темпы роста.
Подводя итог всему вышесказанному, можно сделать вывод, что рынок недвижимости в Чехии находится на новом витке своего развития. Покупателей ожидает расширение предложения строящихся квартир и офисных помещений. При этом на рынке сложилось определенное соотношение цена-качество, когда за приемлемую цену можно приобрести квартиру, в том числе и в ипотеку. Кредитование снова набирает обороты, а девелоперы предлагают все больше удачных вариантов для среднего класса, который, как известно, в Чехии составляет подавляющее большинство населения.
