В Праге специалисты уже второй год подряд отмечают строительный бум. Новые проекты строятся такими быстрыми темпами, что рынок недвижимости иногда даже не успевает вовремя отреагировать. Однако наращивание темпов строительства и продаж привело к тому, что пражские девелоперы при получении необходимых разрешений прибегают к методам, находящимся на грани закона.
К примеру, один из пражских девелоперов, компания Ekospol планирует построить в Праге очередной проект с новыми квартирами. С местной ратушей фирма заключила договор, где говорится о безвозмездной передаче администрации района 2,5 миллионов крон. На общественно-полезные цели. Но только в том случае, если ратуша выдаст разрешение на строительство. По мнению юристов, такие договоры являются лишь условно законными.
За последние годы районные администрации получили от инвесторов десятки миллионов крон. Безусловно, эти деньги пошли на общественно-полезные нужды: строительство детских площадок, садиков и так далее. Это не благотворительность. Пражские девелоперы признают, что деньги позволяют им получить утверждение проектов без осложнений со стороны чиновников. Без подарков эти процессы могли бы затянуться на несколько лет. Так строится обычный бизнес в Чехии, когда реализуются крупные проекты. Генеральный директор компании Ekospol Эвжен Корец (Evžen Korec) утверждает, что так поступают все крупные пражские девелоперы.
Компенсация за ухудшение комфорта
Речь идет о компенсации, выплачиваемой девелопером гражданам района за ухудшение комфорта на время ремонта (пыль, шум и трудности с проездом). Адвокаты расходятся во мнениях, насколько законен такой способ ведения бизнеса в Чехии с юридической точки зрения. Каждая районная администрация принимает решения о сотрудничестве с девелоперами самостоятельно. Например, Прага 11 сейчас отстаивает твердую позицию непринятия подарков от девелоперов. И для этого есть причины. Предыдущее руководство заключило с инвестором самую крупную сделку в истории. Ратуша должна была получить 230 миллионов крон за проект в Розтылах (Roztyly), однако гражданская инициатива выступила против проекта, и деньги не были получены.
Четкие правила
Среднее положение между полным отказом от пожертвований девелоперов и продолжением бизнеса попытались найти в Праге 5. «Наша ратуша в настоящее время работает над созданием четких правил, которые каждый инвестор должен знать. В частности, какие именно основные вещи требуются для развития нашего района, в случае если реализуется большой проект», — сказал мэр Радек Клима (Radek Klíma).
Смиховская ратуша решила не принимать финансовые средства от строителей. «Эти подарки никогда не преподносились в форме денежных средств. Речь всегда шла о конкретных элементах инфраструктуры в рамках данного района», — продолжил мэр Радек Клима. Например, в проекте Waltrovka группа Penta будет строить на собственные средства парк и детский сад.
«Прозрачные» подарки
Но не все мэры отказываются от финансовых вложений. Например, мэр Праги 13 Давид Водражка (David Vodrážka) не боится принимать денежные подарки. В то же время он подчеркивает, что принятие любого дара должно быть прозрачным, с дарственной, которую утверждает совет или администрация. Район Праги 13 получил за последние десять лет двадцать шесть миллионов крон от девелоперов. Денежные средства, помимо прочего, были использованы для восстановления долины Мотолски поток.
Столько же получили и Летняны. Район Прага 6 получил за последнее десятилетие от девелоперов почти 43 миллиона крон. Об этом сообщил пресс-секретарь Праги 6 Адам Галмоши (Adam Halmoši). В частности, сетевая группа Kaufland вложила туда около 7,6 миллионов крон на строительство подземных переходов.
