Рынок жилой недвижимости в Чехии сегодня переживает свои лучшие времена. Ситуация благоприятствует как приобретению собственного жилья, так и покупке недвижимости в Чехии с целью инвестиций. Процентные ставки и цены на квартиры находятся на низком уровне, хотя в течение года возможен небольшой рост, особенно в крупных городах. На сегодняшний день приобретение недвижимости является наиболее безопасной и прибыльной инвестицией.
Критерии выбора
Перед тем, как приобрести недвижимость в Чехии, необходимо определиться, для чего она покупается, поскольку к собственному жилью и жилью, предназначенному для сдачи в аренду, предъявляются разные требования.
Статистика подтверждает, что клиенты при выборе недвижимости в Чехии руководствуются, прежде всего, ценой и размером квартиры, а также районом, в котором она расположена. Собственное жилье покупается из расчета количества членов семьи; для аренды идеальна небольшая квартира, поскольку в нее легче найти квартиросъемщиков. Желательно, чтобы квартира находилась недалеко от метро или автобусной остановки, чтобы рядом была развитая инфраструктура: школы, магазины, больница.
Неожиданностью для специалистов стало то, что состояние квартиры, как и планировка, оказались на четвертом месте, ведь все это можно изменить, сделав ремонт. Расход энергии при покупке недвижимости Чехии очень важен для инвесторов.
Помимо прочего, имеют значение такие параметры как наличие балкона и возможность парковки. Для семей с маленькими детьми, а также для пенсионеров предпочтительны первые этажи.
Тренды развития рынка
Рынок недвижимости в Чехии в 2015 году активно развивается. Цены на квартиры и дома незначительно растут, заметно подорожают только земельные участки. Это происходит из-за ограниченного количества свободной земли. В некоторых популярных районах почти невозможно найти подходящий участок. Продажа домов занимает важный сегмент на рынке недвижимости в Чехии в 2015 году.
Новые строительные площадки будут появляться на участках, предусмотренных планом землепользования, преимущественно в местах с хорошей транспортной доступностью. В последнее время пользуются спросом дома рядовой застройки, так называемые таунхаусы. Интерес покупателей к кооперативным квартирам снова повышается, так как появилась новая возможность ипотечного финансирования.
К примеру, банк Česká spořitelna предлагает ипотеку на кооперативную квартиру, где не требуется гарантия в виде другой недвижимости. Достаточно того, чтобы квартира в течение года была переведена в частную собственность.
Необходимость перевода недвижимости в Чехии стирает разницу между закупочными ценами на квартиры обоих типов собственности. Это одна из особенностей рынка недвижимости в Чехии в 2015 году.
Самыми востребованными квартирами в этом году по-прежнему остаются квартиры с планировкой 2+kk (две комнаты и кухонный угол), поскольку они наиболее доступны, хорошо продаются и их можно выгодно сдать в аренду. В местах с высоким уровнем безработицы интерес к аренде будет снижаться, зато, в противовес этому, значительно вырастет спрос на жилье в крупных городах, особенно в Праге.
В целом, на рынке недвижимости в Чехии в 2015 году будут актуальны те же тренды, что и в прошлом году, к примеру, покупка квартиры для инвестиций. Оживление рынка в 2014 году было значительным, и рост в этом секторе продолжается.
