Соседские отношения по новому Гражданскому кодексу ЧР претерпели изменения, которые коснулись прав и обязанностей соседей, права собственности, а также домашних животных и передвижения соседей с участка на участок. Соседскими отношениями, в частности, называются взаимоотношения, например, между хозяевами близлежащих дачных участков.
Соседские отношения: прямые и косвенные загрязнения
Правила Гражданского кодекса теперь применимы не только собственно по отношению к соседям, но и в некоторых других случаях, допустим, когда собственник одного участка загрязняет другой участок. Закон разделяет загрязнения на прямые (например, стекание воды на чужой участок), которые всегда запрещены, и косвенные, которые запрещены только тогда, когда превышают степень, соответствующую местным условиям, и существенно ограничивают нормальную эксплуатацию земельного участка. К косвенным загрязнениям можно отнести попадание дыма, пыли или шум, которые не были задуманы специально, а стали следствием каких-либо действий хозяина участка. Речь может идти о домашних животных, которые постоянно ходят по чужому участку.
Далее по теме
Права и обязанности в соседских отношениях
Новый кодекс упрощает разрешение многих споров в соседских отношениях, которые обычно неохотно решаются сторонами. А именно:
- Плоды упали с деревьев на соседнюю землю, принадлежащую другому владельцу. Сосед может убрать со своей земли плоды, но сначала он должен позвать хозяина, чтобы тот сделал это сам.
- Землевладелец имеет право требовать от соседа изменить условия строительства на участке так, чтобы на его участок не текла вода или не падал снег (§ 1019).
- Владелец участка должен допустить проход соседа по своей земле в течение определенного периода, а также в том объеме и в порядке, который необходим для обслуживания участка и управления землей, прилегающей к нему (§ 1021). Одним из преимуществ нового Гражданского кодекса является гораздо более детальное рассмотрение особенностей обеспечения проходимости (§ 1029—1036).
- Считается, что заборы, стены, границы или другие ограждения между соседними участками являются общими (§ 1024).
- Если граница между участками сомнительна, каждый сосед имеет право требовать, чтобы ее определил суд (§ 1028)
Соседские отношения: приобретение права собственности
Новый Гражданский кодекс регулирует различные способы вступления в право собственности в разделе об имущественных правах (§ 1045—1114). Не забывайте, однако, что вместе с тем действуют общие положения, которые определяют основные правовые нарушения. Важной также является часть закона «О договорном праве» (§ 1721 и след.), поскольку право собственности чаще всего переводится только по договору. Также, в соответствии с новым кодексом, на три года продлен срок, предназначенный для приобретения права собственности (§ 1057).
Соседские отношения: найденные животные
Новый кодекс гораздо более подробно определяет вопрос потерянных вещей и животных. Например, после двух месяцев с момента извещения о том, что было найдено животное, человек становится его хозяином. Если нашедший не заинтересован оставить животное у себя и заботиться о нем, его можно отнести в приют. Если в течение четырех месяцев не поступило никаких запросов о животном, приют может найти ему нового хозяина (§ 1059).
