Мы задали актуальные вопросы Карине Тохтарь, ведущему менеджеру по управлению инвестициями на рынке недвижимости Чехии девелоперской компании САТПО (www.satpo.cz).
Почему именно Прага?
Если иметь ввиду нынешние финансовые показатели, языковое “родство” и стратегию развития, все это свидетельствует о том, что Чехия – это стабильный и надежный партнер в политическом и экономическом контексте. Государственное образование в Чехии имеет высокое качество и бесплатно, что имеет важное значение при переезде или вложении свободных средств.
В настоящее время снята бОльшая часть ограничений на покупку недвижимости иностранцами, в частности, разрешена регистрация права собственности на иностранца – физическое лицо.
Покупатель может осуществить сделку удаленно, не выезжая в Чехию; можно подписывать договор о резервировании квартиры и предварительный договор (договор о будущем договоре) дистанционно.
Чешские банки предлагают привлекательную ставку ипотечного кредитования от 2,5% годовых, и для тех, у кого нет разрешения на ПМЖ, в том числе.
Какие запросы наиболее актуальны в этом году и каковы Ваши рекомендации?
В Чехии проживает свыше 35 тысяч россиян, из них около трети владеют жильем. Примерно 40% сделок, которые заключает девелоперская компания САТПО, (www.satpo.cz), совершается с русскоговорящими клиентами; чаще всего покупают квартиры в Праге и Карловых Варах.
Среди иностранцев основные покупатели – это те, кто переезжает на ПМЖ, родители, чьи дети учатся в Чехии, предприниматели, менеджеры высшего и среднего звена, часто посещающие страну с деловыми визитами и все желающие отдохнуть и подлечиться на чешских курортах.
Поступают запросы и на покупку «бизнеса под ключ» с потенциальной ставкой рентабельности от 7% годовых. Это и торговые помещения на «громких» улицах, к примеру, Парижска (Pařížská) и квартиры в «тихом центре», окруженные зеленью и охраняемыми парками – это беспроигрышный вариант для инвестирования в недвижимость в Праге.
Для тех, кто желает диверсифицировать свои инвестиции, мы предлагаем «умное решение» – покупка нескольких квартир мЕньшего размера с возможностью дальнейшей перепланировки – разделения, соединения и тд. Например, это возможно при покупке квартир в нашем строящемся жилом комплексе Сакре Кер-2 (Sacre Coeur 2). В рамках этого проекта покупатель оплачивает первый взнос всего 10%, а 90% только при сдаче жилья в эксплуатацию. Также риски минимизированы за счет того, что финансовыми партнерами САТПО являются крупные европейские банки, где все взносы покупателей хранятся на специальных счетах до момента регистрации права собственности на недвижимость.
Какие новшества произошли в законодательстве Чехии?
В Чехии отменена обязательная оценка квартир, садовых участков и гаражей. Сейчас она необходима при заключении сделки купли-продажи с целью расчета налога на недвижимость. В 2014 году налог вырос на 1% и составляет в Чехии 4%.
Вы можете обратиться к нам за консультацией и любой информацией по данному вопросу,мы поможем Вам сделать правильный выбор, а также расскажем Вам об особенностях чешскоо законодательсва в данной сфере.
Karina Tokhtar Карина Тохтарь
менеджер по управлению инвестициями
SATPO Development, s.r.o.| Plzeňská 3217/16 | Praha 5
+420 724 083 333 | +420 296 336 900
tokhtar@satpo.cz
Если произойдет отмена государственного регулирования арендной платы, то стоит ждать небольшой коррекции рынка аренды.