Гражданский кодекс 2014 года вступил в силу. В 2013 году газета «Деньги» неоднократно освещала различные нюансы нового Гражданского кодекса ЧР (закон № 89/2012 Sb.). С первого января 2014 года закон вступил в силу, и его нынешняя редакция может повлиять на жизнь каждого жителя Чешской Республики. При этом правовые новшества ощутят на себе не только участники каких-нибудь крупных судебных разбирательств. Некоторые аспекты таких повсеместных процедур, как развод супругов или подписание договора аренды, тоже претерпели изменения.
Гражданский кодекс 2014 года: семейное право
Ключевые изменения в этой области касаются бракосочетания, развода и совместного проживания:
•После развода ни один из двух бывших супругов не вправе избавляться от вещей мужа или жены, являющихся совладельцами недвижимости, а также не может их самовольно выселить. Это положение призвано защитить права детей и социально или финансово незащищенных членов семьи. Например, если какая-либо вещь принадлежит только одному из супругов, он не может ее себе присвоить. Теперь, если мужчина оставит свою жену с несовершеннолетними детьми, а у них нет другого места для проживания, ему придется разрешить им жить в своей недвижимости. Однако в таком случае мать с детьми будут платить за аренду квартиры или дома, размер которой будет определяться существующими рыночными ценами. Если он захочет их выселить, он должен предварительно договориться с ними о других возможностях проживания.
•При подаче заявления будущие супруги обязаны в письменном виде сообщить о месте проведения свадьбы. То есть отныне чиновники смогут провести бракосочетания практически в любом месте, по желанию жениха и невесты (на практике это означает, что отказать провести бракосочетание из-за неподходящего места чиновники смогут только в исключительных случаях). Конечно, закон ограничивает выбор в соответствии с условиями гигиены, морали и площади пространства, необходимой для определенного числа гостей.
Гражданский кодекс 2014 года: новый договор аренды
С 2014 года все содержание и оформление договора аренды должно отвечать установленным правилам. Это, однако, не значит, что нужно менять уже существующие договоры. Но следует понимать, что, например, их расторжение будет регулироваться новым Гражданским кодексом 2014 года. Речь идет, как правило, об очень кратких договорах, в которых отсутствуют положения и не прописаны условия предоставление аренды, описание объекта и т.п. Если же прежний документ содержит различные параграфы, то стоит в виде дополнения переоформить некоторые из них, согласно произошедшим изменениям.
Неотъемлемые части договора аренды:
•Данные съемщика – физического лица, на которое оформлен договор аренды (§ 2235). Если недвижимость снимает юридическое лицо, такие отношения регулирует § 2201 и послед.
•Предмет договора (спецификация объекта недвижимости): адрес, включая номер квартиры и этаж, а также описание состояния дома или квартиры (можно отдельным приложением).
•Данные лиц, проживающих совместно с физическим лицом, взявшим недвижимость в аренду.
•Срок аренды. Новшеством здесь стало постановление, в соответствии с которым по прошествии трех месяцев с момента прекращения действия договора аренды, договор автоматически продлевается, если стороны не договорились иначе, однако не более чем на два года.
•Права и обязанности сторон. Могут регулироваться Гражданским кодексом 2014 года, а могут быть обговорены отдельно. Но отныне есть такие постановления, которые предписывает сам закон. Например, квартиросъемщики обязаны платить только за самые необходимые (основные) ремонтные работы, проводимые в объекте недвижимости. Зато владелец недвижимости должен им сообщать имена тех, кому были выданы ключи от дверей в подъезд или в палисадник.
•Оплата аренды. Стороны договариваются на определенной сумме, выплачиваемой съемщиком владельцу. Если этого не произойдет, размер аренды устанавливается в соответствии со средней стоимостью аренды такого объекта в данном местонахождении недвижимости на день заключения договора.
Новая редакция закона также подробно описывает, как рассчитывается размер авансов за коммунальные службы, если стороны не договорились об этом отдельно (§ 4, абз. 2 и 3).
•Размер залога. Сумма устанавливается сторонами в соответствии с § 1802 Гражданского кодекса 2014 года. Средства из залога могут быть взяты на покрытие задолженностей лица, взявшего объект недвижимости в аренду.
Екатерина Светлая
