Осуществить грамотный выбор дачи и купить ее не так просто, как может показаться на первый взгляд. Для того чтобы не ошибиться, к делу нужно подойти со всей ответственностью. В этой статье мы собрали основные рекомендации, которые помогут вам купить дачный домик вашей мечты.
Далее по тем
- Как купить дешевые авиабилеты онлайн
- Средняя стоимость ремонта
- Цены на аренду квартир
Итак, при выборе дачи нужно учесть:
- Местонахождение. Ведь многие хотят, чтобы дача находилась в живописном месте, среди красивой природы, с рекой или озером неподалеку, где можно искупаться в жару, а любителям рыбной ловли — посидеть с удочкой в свое удовольствие.
- Расположение относительно транспортных коммуникаций. Живописные пейзажи должны быть вдалеке от крупных автострад, но в то же время не забывайте о транспортной доступности, то есть наличии подъездных путей. Есть ли у вас машина или нет, в любом случае желательно, чтобы хорошая дорога подходила как можно ближе к выбранному участку.
- Удобства. Отдых на даче немыслим без дачного домика. И хорошо, чтобы он был еще и теплым. Тогда вы сможете не только наслаждаться природой летом, но и, к примеру, совершать лыжные прогулки зимой. Для зимнего времяпрепровождения на даче дом не только должен быть хорошо утеплен, но и иметь возможность отопления. В лучшем случае — это, конечно, газовое отопление. Неплохо, если будет дровяная печь. Хотя современные утеплители позволяют поддерживать тепло, используя электрообогреватели при относительно небольшом расходе электроэнергии. Перед тем, как осуществить выбор дачи, обязательно выясните, как обстоят дела с водоснабжением. Есть свой колодец или артезианская скважина. Достаточная ли глубина колодца или скважины, чтобы не пересохнуть в засушливое время или не промерзнуть в морозы? Отлично, если вода проведена в дом. И хорошо, если организовано водоснабжение для полива растений.
- Опасность затопления. Необходимо также выяснить, не затопляется ли участок весной. Садовые насаждения очень плохо переносят такие сезонные «наводнения». В этом плане опасны участки, расположенные в низине по соседству с природными водоемами, а также участки возле дамб. Если грунтовые воды высоко, это тоже не очень хорошо. В морозы почва вместе водой промерзает, разрывая корни многолетних растений. Верным признаком подтоплений и высоких грунтовых вод является отсутствием на участках плодовых деревьев. Посмотрите, растут ли, к примеру, яблони на участке? Выбор дачи — дело непростое.
- Электроснабжение. Узнайте, электрифицирован ли участок и дом. Не бывает ли частых перебоев в снабжении электроэнергией? Если на участке вдруг нет электричества, поинтересуйтесь при выборе дачи, как его можно подключить.
- Экология. При выборе дачи, позаботьтесь о собственной экологической безопасности: не стоит селиться по соседству с промышленными предприятиями или сельскохозяйственными производствами.
- Инфраструктура. Если вы хотите приобрести дачу как место постоянного или хотя бы частого времяпрепровождения, желательно наличие в выбранном месте хотя бы базовой инфраструктуры: продуктового магазина или другой торговой точки поблизости.
Если вы уже выбрали дачу для дальнейшей покупки, вам просто необходимо договориться с ее хозяином и посмотреть, насколько объект в действительности соответствует тому, что было указано в объявлении. Это значит, что обстоятельный осмотр — первое, что нужно сделать перед покупкой приглянувшегося домика с участком.
Специалисты рекомендуют на осмотр взять с собой строителя, ведь только профессионал может оценить реальное состояние дачи. Тем не менее, мы предлагаем вам краткий обзор всех аспектов, которые желательно проверить перед подписанием договора купли-продажи.
Что нужно проверить перед выбором дачи
- Постройку (статику, стены, стропила, крышу, наличие плесени и грибка, влажность и т.п.)
- Наличие закладного или другого вида права в кадастре недвижимости
- Доступность участка, коммуникации, проводку, источник воды и т.п.
- Принципы работы дачного кооператива и величину различных взносов
- Соответствующий кадастровый план, а также существует ли какая-то программа по развитию (или изменению) района, в котором находится дача
- Доступность участка очень важна
- Из свидетельства права собственности, который можно получить в кадастре недвижимости, покупатель узнает о том, не распространяются ли на земельный участок с дачным домиком какие-либо права или закладные. Важно, чтобы участок был доступен. Возможно, что, в соответствии с записью в кадастре недвижимости, к дачному домику можно попасть только через чужой участок или в обход.
О чем нельзя забывать при выборе дачи
Обратите внимание и на то, не находится ли участок в тени (или, наоборот, не светит ли там солнце в течение всех жарких дней). Посмотрите, есть ли на нем деревья и насколько они высоки. В саду также могут быть старые больные деревья, а значит, вам, скорее всего, придется их срубить.
