Эвжен Корец: «Каждый год 10% квартир в Праге покупают иностранцы»
Рынок недвижимости в Праге последнее время заметно оживился. Девелоперы отмечают повышение спроса и количества проданных квартир. Мы решили поинтересоваться у одного из крупнейших застройщиков в Чехии, какие квартиры в Праге продаются лучше всего и насколько спрос со стороны иностранцев влияет на продажи квартир. Эвжен Корец (RNDr. Evžen Korec, CSc.), генеральный директор и член правления EKOSPOL, a. s., ответил на вопросы редакции газеты “Эксперт”.
Лучше всего продаются квартиры в Праге: 1+kk и 2+kk
Далее по теме
- Квартиры в Праге: продажи выросли
- Цены на аренду квартир
- Налог на недвижимость в 2014 году
— Рынок недвижимости в Чешской Республике стабилизировался в последнее время. Какую роль в этом сыграл спрос на жилье со стороны иностранцев?
— Компания EKOSPOL нацелена на продажу квартир в Праге, поэтому мы можем говорить только об этой области. По нашим данным, в Праге иностранцы обычно каждый год покупают от восьми до десяти процентов от общего количества проданных новых квартир. Тут необходимо уточнить, что чешский квартирный рынок создается в основной своей массе в Праге, далее следует огромная пропасть, а затем следует Брно, и снова с большим отрывом идут другие регионы. Объяснение доминирования Праги простое: здесь покупательская способность значительно выше, чем в других регионах.
— Какие квартиры лучше всего продаются и почему?
— К самым продаваемым квартирам относятся квартиры с планировкой 1+kk и 2+kk. От общего количества продаваемых квартир они составляют более 53%. Для их продажи имеет значение, помимо подходящего месторасположения и транспортной доступности, и цена. Потому что пока цена с НДС за квадратный метр в этих квартирах составляет более 55 тысяч крон, их очень сложно продать. И в большинстве своем из них получаются так называемые «залежавшиеся» квартиры. И наоборот, спрос на квартиры, в которых квадратный метр стоит до 45 тысяч крон, высокий. Это можно сказать и о нашей компании EKOSPOL, которая занимается продажей квартир в Праге с наилучшим соотношением цена-качество. Как правило, все наши квартиры распродаются задолго до завершения строительства.
Квартиры в Праге часто покупают иностранцы
— Каков процент россиян среди покупателей квартир?
— Россияне из числа всех иностранцев, покупающих квартиры в Праге, составляют примерно от 30 до 40 процентов. Если рассматривать общий спрос всех покупателей, то процент россиян из них на сегодняшний день составляет примерно 3,5%. Год назад их доля составляла 5%.
— Ощущается ли снижение спроса на недвижимость от россиян, в связи с событиями на Украине и последующей реакцией России? Может быть, спрос, наоборот, вырос?
— Россияне принадлежат к той группе иностранцев, которые после словаков чаще всего покупают новые квартиры в Праге, их общий процент довольно мал, а в последнее время мы наблюдаем, скорее, снижение спроса. Думаю, что в любом случае, это не по причине ситуации на Украине, и эти события не имеют и, скорее всего, не будут иметь влияния на будущий спрос с их стороны.
— Отличаются ли российские клиенты от чешских?
— В основном, нет. Можно отметить только специфику спроса, поскольку большинство из них покупает квартиры в Праге для инвестиций. Меньшую часть составляют те, кто покупает квартиры для себя или своих детей, которые либо учатся здесь, либо живут. Из клиентского центра мы не получаем никаких особенных требований от россиян по сравнению с остальными клиентами. Как правило, россияне выбирают все в стандартных рамках, а если пожелания и выходят за пределы стандартных, то лишь в случае, когда планируется использовать квартиру для жизни, а не для инвестиций.
— Случались ли в вашей практике курьезы, связанные с приобретением недвижимости россиянами?
— Никаких курьезных случаев при покупке недвижимости в нашей практике не было, за исключением того, что некоторые российские клиенты хотят после подписания договора купли-продажи отметить это, выпив водки.
Интервью взяла редактор газеты “Эксперт” Мария Дроздова
