Планируете купить в Чехии дом, квартиру или земельный участок? Лучше сделать это немедленно. Кризис сильно снизил цены на недвижимость, и сегодня взять ипотечный кредит наиболее выгодно по сравнению с последними годами. Рынок недвижимости оживился, и спрос на квартиры и дома растет. В Праге и окрестностях и в Брно уже начался настоящий бум. Будут ли снова очереди за квартирами?
Пока банки еще выдают ипотечные кредиты с низкими процентными ставками, и цены на недвижимость потихоньку поднимаются. Сейчас настает самое подходящее время задуматься о собственном жилье.
Далее по теме
«С начала 2014 года был отмечен рост спроса, но пока это не отразилось на ценах в договорах купли-продажи. Состояние рынка недвижимости я бы оценил как затяжную стагнацию с постепенным ростом. Точно можно сказать одно, что цены на недвижимость уже не пойдут вниз», — комментирует Далибор Сливински (Dalibor Slivinský) из агентства по недвижимости Century 21.
Где покупать квартиры
Не хотите ждать в очереди на новый дом? Жилье можно выбрать на Reality.iDNES.cz. Здесь продаются дома, квартиры и участки по всей Чехии. Или вы желаете построить дом? Тогда можете воспользоваться услугами профессиональных строительных и торговых компаний на сайте AAAPOPTÁVKA.CZ и сэкономить до 30% на текущие расходы. По мнению Йиржи Лейнара (Jiří Lejnar) из Ипотечного центра Modrá pyramida (Hypocentr Modrá pyramida), по-прежнему очень хорошо продаются небольшие квартиры, правда, и цены на них растут быстрее всего. Это подтверждают сотрудники компании Ekospol, которая специализируется на строительстве и продаже новых квартир. По их мнению, в этом году цены выросли на 2—5%, причем сильнее всего подорожали квартиры 1+kk и 2+kk с ценой до 45 тысяч крон за квадратный метр.
Небольшие квартиры многие люди покупают в качестве альтернативной инвестиции, потому что их выгодно сдавать в аренду. Цена новой малометражной квартиры в Праге может доходить до 60 тысяч крон за квадратный метр, тогда как у больших квартир в том же районе цена будет на 5—10 тысяч дешевле.
Новые квартиры в Праге
По данным агентства недвижимости Maxima Reality, завышенные цены пражских квартир с 2008 года упали примерно на уровень 2006 года и сегодня опять находятся в состоянии повышения. Это касается кирпичных и панельных домов, причем при сравнении кирпичные дома дороже.
Новые проекты строятся в основном в Праге и окрестностях и в Брно. В регионах с более высоким уровнем безработицы новые квартиры не появляются. По мнению Йиржи Пацала (Jiří Pácal) из Central Europe Holding, в 2014 году по всей Чехии было построено только 3 700 квартир в жилых домах. Из них 2 300 в Праге, 400 в Брно. При этом в Карловых Варах, Пардубице, Злине, Усти-над-Лабем не было построено практически ничего.
Интересным наблюдением поделился Владимир Зузак (Vladimír Zuzák) из Maxima Reality: «Квартиры сегодня продаются гораздо быстрее, чем в последние шесть лет. Чем дальше, тем чаще встречаются случаи, когда на одну квартиру приходится несколько заинтересованных сторон, что в период кризиса было крайне редким явлением. В любом случае клиенты стали уже ученые. Они умеют выбирать риелтора, который будет отстаивать их интересы. И там, где качество не соответствует цене, за квартиру не стоит и бороться. При этом в Праге на сегодняшний день около 2 000 квартир, которые еще не нашли своего покупателя».
Ипотека под два процента годовых
Повышение спроса на недвижимость было спровоцировано главным образом низкими ипотечными ставками. Они начали падать с июля 2008 года, и сегодня примерная ставка составляет 2,65% годовых, согласно Hypoindex.
Это только пример. Банки предлагают ипотеки даже от 1,99% годовых. То же самое делают и девелоперы крупных проектов, которые обещают самые выгодные условия. Например, Central Group привлекает своих клиентов ставкой 2,19% при использовании так называемой «льготной ипотеки».
Ипотека или аренда?
Если сравнивать цены на аренду жилья и выплаты по ипотеке, то, скорее всего, вы придете к заключению, что жить в своей квартире выгоднее. Например, примерная арендная плата за квартиру 2+1 в Либерце выйдет на 5 000 крон в месяц плюс коммунальные платежи за энергию. 2+kk в Либерце можно купить за 750 тысяч крон.
Ипотечные выплаты при средней ставке вышли бы на 4 100 крон плюс энергия плюс ремонтный фонд в доме. Через 20 лет в любом случае квартира себя окупит.
| За сколько продаются квартиры в Чехии | ||||
| Город | продажа 2+1 | продажа 3+1 | аренда 2+1 | |
| Прага | 2,5 | 3,9 | 10 000 | |
| Карловы Вары | 1,9 | 3 | 6 800 | |
| Брно | 1,8 | 3,6 | 6 500 | |
| Градец Кралове | 1,8 | 2,8 | 6 200 | |
| Пардубице | 1,7 | 2,7 | 6 000 | |
| Пльзень | 1,6 | 2,3 | 5 800 | |
| Оломоуц | 1,3 | 2,2 | 5 000 | |
| Либерец | 1,25 | 2 | 5 000 | |
| Чешские Будейовице | 1,2 | 1,7 | 5 500 | |
| Йиглава | 1,1 | 1,8 | 5 000 | |
| Злин | 1,1 | 1,95 | 5 500 | |
| Острава | 0,95 | 1,4 | 4 000 | |
| Усти-над-Лабем | 0,9 | 1,2 | 3 800 | |
Примечание: стоимость указана в миллионах крон; цена основана на реальных продажах; стоимость аренды в чешских кронах за месяц
Источник: Ценовая карта ЧР 2/2014 (Cenová mapa ČR 2/2014)
