Banner-1220x150
  • Полезные статьи
    • ВСЕ СТАТЬИ
    • ЖИЗНЬ В ЧЕХИИ
    • ЗАКОНЫ И НАЛОГИ
    • ВИЗЫ И ДОКУМЕНТЫ
    • НЕДВИЖИМОСТЬ
    • ДЕНЬГИ И БИЗНЕС
    • ПОЛИТИКА И ЭКОНОМИКА
    • ОБРАЗОВАНИЕ
    • KУЛЬТУРА
    • ВСЕ ПУБЛИКАЦИИ
  • Курсы CZK
  • Объявления
  • Каталог фирм
  • Читать онлайн
  • Наши услуги
    • Наши проекты
    • Контакты
  • Полезные статьи
    • ВСЕ СТАТЬИ
    • ЖИЗНЬ В ЧЕХИИ
    • ЗАКОНЫ И НАЛОГИ
    • ВИЗЫ И ДОКУМЕНТЫ
    • НЕДВИЖИМОСТЬ
    • ДЕНЬГИ И БИЗНЕС
    • ПОЛИТИКА И ЭКОНОМИКА
    • ОБРАЗОВАНИЕ
    • KУЛЬТУРА
    • ВСЕ ПУБЛИКАЦИИ
  • Курсы CZK
  • Объявления
  • Каталог фирм
  • Читать онлайн
  • Наши услуги
    • Наши проекты
    • Контакты
НЕДВИЖИМОСТЬ
Искать:
  • Домой
  • НЕДВИЖИМОСТЬ
  • В Праге и Брно квартирный бум
14Янв2015

В Праге и Брно квартирный бум

by Олег Чалкин в НЕДВИЖИМОСТЬ
Модульное жилье

Планируете купить в Чехии дом, квартиру или земельный участок? Лучше сделать это немедленно. Кризис сильно снизил цены на недвижимость, и сегодня взять ипотечный кредит наиболее выгодно по сравнению с последними годами. Рынок недвижимости оживился, и спрос на квартиры и дома растет. В Праге и окрестностях и в Брно уже начался настоящий бум. Будут ли снова очереди за квартирами?

Пока банки еще выдают ипотечные кредиты с низкими процентными ставками, и цены на недвижимость потихоньку поднимаются. Сейчас настает самое подходящее время задуматься о собственном жилье.

Далее по теме

  • Покупка квартиры в новостройке. Что нужно знать?
  • Ипотечные платежи: на чем можно сэкономить
  • 10% квартир в Праге покупают иностранцы

«С начала 2014 года был отмечен рост спроса, но пока это не отразилось на ценах в договорах купли-продажи. Состояние рынка недвижимости я бы оценил как затяжную стагнацию с постепенным ростом. Точно можно сказать одно, что цены на недвижимость уже не пойдут вниз», — комментирует Далибор Сливински (Dalibor Slivinský) из агентства по недвижимости Century 21.

Где покупать квартиры

Не хотите ждать в очереди на новый дом? Жилье можно выбрать на Reality.iDNES.cz. Здесь продаются дома, квартиры и участки по всей Чехии. Или вы желаете построить дом? Тогда можете воспользоваться услугами профессиональных строительных и торговых компаний на сайте AAAPOPTÁVKA.CZ и сэкономить до 30% на текущие расходы. По мнению Йиржи Лейнара (Jiří Lejnar) из Ипотечного центра Modrá pyramida (Hypocentr Modrá pyramida), по-прежнему очень хорошо продаются небольшие квартиры, правда, и цены на них растут быстрее всего. Это подтверждают сотрудники компании Ekospol, которая специализируется на строительстве и продаже новых квартир. По их мнению, в этом году цены выросли на 2—5%, причем сильнее всего подорожали квартиры 1+kk и 2+kk с ценой до 45 тысяч крон за квадратный метр.

Небольшие квартиры многие люди покупают в качестве альтернативной инвестиции, потому что их выгодно сдавать в аренду. Цена новой малометражной квартиры в Праге может доходить до 60 тысяч крон за квадратный метр, тогда как у больших квартир в том же районе цена будет на 5—10 тысяч дешевле.

Новые квартиры в Праге

По данным агентства недвижимости Maxima Reality, завышенные цены пражских квартир с 2008 года упали примерно на уровень 2006 года и сегодня опять находятся в состоянии повышения. Это касается кирпичных и панельных домов, причем при сравнении кирпичные дома дороже.

Новые проекты строятся в основном в Праге и окрестностях и в Брно. В регионах с более высоким уровнем безработицы новые квартиры не появляются. По мнению Йиржи Пацала (Jiří Pácal) из Central Europe Holding, в 2014 году по всей Чехии было построено только 3 700 квартир в жилых домах. Из них 2 300 в Праге, 400 в Брно. При этом в Карловых Варах, Пардубице, Злине, Усти-над-Лабем не было построено практически ничего.

Интересным наблюдением поделился Владимир Зузак (Vladimír Zuzák) из Maxima Reality: «Квартиры сегодня продаются гораздо быстрее, чем в последние шесть лет. Чем дальше, тем чаще встречаются случаи, когда на одну квартиру приходится несколько заинтересованных сторон, что в период кризиса было крайне редким явлением. В любом случае клиенты стали уже ученые. Они умеют выбирать риелтора, который будет отстаивать их интересы. И там, где качество не соответствует цене, за квартиру не стоит и бороться. При этом в Праге на сегодняшний день около 2 000 квартир, которые еще не нашли своего покупателя».

Ипотека под два процента годовых

Повышение спроса на недвижимость было спровоцировано главным образом низкими ипотечными ставками. Они начали падать с июля 2008 года, и сегодня примерная ставка составляет 2,65% годовых, согласно Hypoindex.

Это только пример. Банки предлагают ипотеки даже от 1,99% годовых. То же самое делают и девелоперы крупных проектов, которые обещают самые выгодные условия. Например, Central Group привлекает своих клиентов ставкой 2,19% при использовании так называемой «льготной ипотеки».

Ипотека или аренда?

Если сравнивать цены на аренду жилья и выплаты по ипотеке, то, скорее всего, вы придете к заключению, что жить в своей квартире выгоднее. Например, примерная арендная плата за квартиру 2+1 в Либерце выйдет на 5 000 крон в месяц плюс коммунальные платежи за энергию. 2+kk в Либерце можно купить за 750 тысяч крон.

Ипотечные выплаты при средней ставке вышли бы на 4 100 крон плюс энергия плюс ремонтный фонд в доме. Через 20 лет в любом случае квартира себя окупит.

За сколько продаются квартиры в Чехии
Город продажа 2+1 продажа 3+1  аренда 2+1
Прага 2,5 3,9 10 000
Карловы Вары 1,9 3 6 800
Брно 1,8 3,6 6 500
Градец Кралове 1,8 2,8 6 200
Пардубице 1,7 2,7 6 000
Пльзень 1,6 2,3 5 800
Оломоуц 1,3 2,2 5 000
Либерец 1,25 2 5 000
Чешские Будейовице 1,2 1,7 5 500
Йиглава 1,1 1,8 5 000
Злин 1,1 1,95 5 500
Острава 0,95 1,4 4 000
Усти-над-Лабем 0,9 1,2 3 800

 Примечание: стоимость указана в миллионах крон; цена основана на реальных продажах; стоимость аренды в чешских кронах за месяц

Источник: Ценовая карта ЧР 2/2014 (Cenová mapa ČR 2/2014)

  • 10% квартир в Праге покупают иностранцы10% квартир в Праге покупают иностранцы
  • Ипотечные платежи: на чем можно сэкономитьИпотечные платежи: на чем можно сэкономить
  • Инвестиции в недвижимостьИнвестиции в недвижимость
  • Покупка квартиры в новостройке. Что нужно знать?Покупка квартиры в новостройке. Что нужно знать?
  • 10 СОВЕТОВ, КАК ПЕРЕЕХАТЬ ЛЕГКО10 СОВЕТОВ, КАК ПЕРЕЕХАТЬ ЛЕГКО
Олег ЧалкинАвтор записи

Нажмите, чтобы отменить ответ.

You must be logged in to post a comment.

Рубрики

  • KУЛЬТУРА
  • ВИЗЫ И ДОКУМЕНТЫ
  • ДЕНЬГИ И БИЗНЕС
  • ЖИЗНЬ В ЧЕХИИ
  • ЗАКОНЫ И НАЛОГИ
  • НЕДВИЖИМОСТЬ
  • ОБРАЗОВАНИЕ
  • ПОЛИТИКА И ЭКОНОМИКА

Последние публикации

  • чехия
    Чехия: портрет на мировом фоне

    Чешская Республика не может похвастаться огромной территорией, многомиллионным населением или…

  • book-2-700x700
    Методы увеличения продаж

    Как интернет-маркетинг может помочь увеличить продажи? Друзья, смотрите первое занятие…

  • Гимназия в Праге
    Гимназия в Чехии! Экзамены начинаются!

    Уже в понедельник, 18 апреля. начнутся экзамены в чешские гимназии!…

  • 3
    Запись радиопередачи “БИЗНЕС И ИНТЕРНЕТ ДЛЯ ЖЕНЩИН”

    Слушайте запись радиопередачи радио «ВМЕСТЕ». В этой передаче я рассказываю…

  • автомобиль
    Сколько стоит привезти автомобиль в Чехию?

    С понижением курса рубля и ухудшением экономической ситуации в целом,…

  • матейска поуть
    Матейска поуть – даты проведения и история праздника!

    С 20.2.2016 по 17.4.2016 на территории пражского Виставиште пройдет традиционная…

  • в ресторане
    Плохое обслуживание в ресторане – как с этим бороться?

    Муха в тарелке. Дешевые компоненты вместо заявленных дорогих в меню.…

  • безработица среди выпускников карлова университета
    Безработица среди выпускников Карлова университета – кому нечего бояться?

    Приближается время для подачи заявлений в университеты и многие задумываются,…

  • чехии
    В Чехии вступила в силу новелла закона об иностранцах. Что изменилось?

    18 декабря 2015 года в Чехии вступила в силу новелла…

  • Český telefonní seznam
    Острожно! Фальшивые счета-фактуры от компании Český telefonní seznam

    В преддверии праздников некоторые чешские предприниматели получили по почте письма…

banner-300x300
oapraha
Banner1-300x250
krik1
  • Полезные статьи
  • Курсы CZK
  • Объявления
  • Каталог фирм
  • Читать онлайн
  • Наши услуги

Copyright © 2014 Consulting Company s.r.o. IC: 2617123 Google+